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Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'autoliquidation par le preneur lors de l'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur en vue de l'affecter à un usage de bureaux. La DGT précise que l'opération est assujettie à la TVA et que le taux réduit de 10 % s'applique si le bien est apte à l'habitation, indépendamment de son affectation ultérieure à des bureaux.
Cuestión planteada El consultante cuestiona la posibilidad de aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido en la operación de adquisición descrita.
La entrega de una edificación por parte de un promotor es la primera entrega y está sujeta a IVA. El tipo impositivo aplicable será el 10% si el inmueble es apto para su utilización como vivienda, lo cual se determina por la existencia de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Este criterio es independiente del destino que el adquirente dé al inmueble, como el arrendamiento de oficinas.
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