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V0390-21 25 février 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega de edificación

Le taux de TVA applicable à l'achat d'un bâtiment dépend de son aptitude à l'habitation et non de sa destination

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'autoliquidation par le preneur lors de l'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur en vue de l'affecter à un usage de bureaux. La DGT précise que l'opération est assujettie à la TVA et que le taux réduit de 10 % s'applique si le bien est apte à l'habitation, indépendamment de son affectation ultérieure à des bureaux.

La question posée

El consultante cuestiona la posibilidad de aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido en la operación de adquisición descrita.

La position de la DGT

El tipo impositivo aplicable a la entrega de un edificio es el 10% si el inmueble es apto para su utilización como vivienda, según la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Este hecho es independiente del destino que el adquirente le dé al inmueble, como el arrendamiento para oficinas. El promotor es el sujeto pasivo que debe repercutir el impuesto al adquirente en la factura.

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