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Un promoteur s'interroge sur la fiscalité applicable à l'échange de locaux contre la construction d'appartements. La DGT précise que l'assujettissement à la TVA dépend de la qualité d'entrepreneur des propriétaires des locaux et de la nature des travaux de réhabilitation, tout en analysant la coexistence avec les droits de mutation à titre onéreux.
Question posée : Fiscalité au regard de la Taxe sur la Valeur Ajoutée et de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales à Titre Onéreux et les Actes Juridiques Documentés concernant l'échange effectué.
La livraison de locaux est assujettie à la TVA si le cédant est un entrepreneur ou un professionnel et si les locaux sont affectés à son activité. Si les travaux sont des travaux de réhabilitation, la livraison des locaux pourrait être exonérée, tandis que la livraison des appartements constituera une première livraison assujettie. La livraison des locaux constitue un paiement en nature à valoir sur l'édifice futur, la TVA étant exigible au moment de la livraison des locaux. En ce qui concerne les droits de mutation, les transmissions immobilières bénéficiant d'une exonération de TVA seront soumises à la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses.
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