Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La transmission de parts de participation indivises ne constitue pas une dissolution de la communauté de biens si l'immeuble demeure en indivision, mais une transmission à titre onéreux de parts. Ces opérations sont soumises à l'Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (impôt sur les transmissions de patrimoine) et non à l'Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (impôt sur les actes juridiques documentés). Au titre de l'IRPF (impôt sur le revenu des personnes physiques), l'attribution génère des plus-values ou moins-values patrimoniales selon la valeur des parts.
La position de la DGT reste constante quant à la qualification de la réduction du nombre de copropriétaires comme une transmission à titre onéreux de parts et non comme une dissolution de communauté. Tout au long des consultations, il est confirmé que ces opérations sont imposées au titre des transmissions patrimoniales et non des actes juridiques documentés, sauf en cas de division horizontale.
Points de bascule
Précise que la variation des parts ne donne pas lieu à l'AJD si les surfaces ne sont pas modifiées, car la modification des coefficients n'a pas pour objet une quantité ou une chose évaluable.
Analyse fondée sur 9 des 10 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.