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V3052-21 7 décembre 2021 · SG de Fiscalidad Internacional Critère en vigueur
IRPF · residencia fiscal

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale est exclue si le logement n'était plus la résidence habituelle deux ans avant la vente

Une contribuable s'interroge sur la résidence fiscale et l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale suite à la vente d'un bien immobilier en Espagne. La DGT conclut que si le logement a cessé d'être la résidence habituelle plus de deux ans avant la vente, l'exonération ne peut être appliquée, que la personne soit résidente en Espagne ou dans un autre État membre de l'UE.

La position de la DGT

Para acogerse a la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en la fecha de la venta o haberlo sido en cualquier momento de los dos años anteriores. Si la vivienda dejó de ser habitual por un traslado de domicilio (como ocurrió en 2018 en este caso), no se puede aplicar la exención. Este criterio se aplica tanto para residentes en España (IRPF) como para residentes en otros Estados miembros de la UE (IRNR).

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