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V2798-19 10 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Perte de l'exonération pour la vente de la résidence principale des plus de 65 ans après deux ans

Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération liée à la vente de sa résidence principale, bien qu'elle n'y réside plus suite à un déménagement pour s'occuper de la situation de son enfant. La DGT précise que l'exonération n'est applicable que si le logement a constitué la résidence habituelle jusqu'à deux ans maximum avant la vente.

La question posée

Si, dadas las circunstancias y la situación de dependencia indicadas, pueden acogerse a la exención regulada en el artículo 33.4.b) de la Ley del IRPF, aún no cumplir con el requisito de residencia requeridos.

La position de la DGT

Para aplicar la exención de la transmisión de la vivienda habitual, la edificación debe haber constituido la residencia habitual en ese momento o haber tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión. Si entre la fecha en que la vivienda dejó de ser residencia habitual y la fecha de su transmisión transcurren más de dos años, la ganancia patrimonial estará sujeta a gravamen. Este criterio se aplica independientemente de las circunstancias físicas personales de los propietarios.

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