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V2155-22 13 octobre 2022 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · aportación no dineraria

Conditions d'éligibilité au régime spécial pour l'apport d'immeubles à une société

Une personne physique louant des biens immobiliers et employant une salariée à temps plein s'interroge sur la possibilité d'apporter ses locaux à une nouvelle société via le régime spécial d'apport d'actifs. La DGT confirme que cela est possible si l'activité de location est qualifiée d'activité économique, si l'affectation est maintenue pendant trois ans et si les conditions de participation et de comptabilité sont respectées.

La position de la DGT

La operación puede acogerse al régimen especial de la LIS si la entidad receptora es residente, el aportante mantiene al menos un 5% del capital y los bienes están afectos a una actividad económica con contabilidad según el Código de Comercio. Para que el arrendamiento sea actividad económica, debe emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa. Además, los inmuebles deben haber estado afectos a la actividad al menos tres años antes de la aportación. El régimen no se aplicará si el objetivo principal es la ventaja fiscal sin motivos económicos válidos.

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