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V2155-22 13. Oktober 2022 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · aportación no dineraria

Voraussetzungen für die Inanspruchnahme des Sonderregimes bei der Einbringung von Immobilien in eine Gesellschaft

Eine natürliche Person, die Immobilien vermietet und eine Vollzeitkraft beschäftigt, erkundigt sich, ob sie ihre Gewerbeimmobilien im Rahmen des Sonderregimes für die Einbringung von Vermögenswerten in eine neue Gesellschaft einbringen kann. Die DGT stellt fest, dass dies möglich ist, sofern die Vermietungstätigkeit als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, die Zuordnung der Wirtschaftsgüter für drei Jahre aufrechterhalten wird und die Anforderungen an die Beteiligung sowie die Buchführung erfüllt sind.

Die Entscheidung der DGT

La operación puede acogerse al régimen especial de la LIS si la entidad receptora es residente, el aportante mantiene al menos un 5% del capital y los bienes están afectos a una actividad económica con contabilidad según el Código de Comercio. Para que el arrendamiento sea actividad económica, debe emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa. Además, los inmuebles deben haber estado afectos a la actividad al menos tres años antes de la aportación. El régimen no se aplicará si el objetivo principal es la ventaja fiscal sin motivos económicos válidos.

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