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V1774-23 20 juin 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · rama de actividad

Impossibilité d'appliquer le régime de neutralité fiscale pour défaut de comptabilité conforme au Code de commerce

Une personne physique s'interroge sur la qualification d'activité économique de sa location immobilière et sur la possibilité d'apporter sa branche d'activité à une société sous le régime de la neutralité fiscale. La DGT conclut que le régime spécial est inapplicable car sa comptabilité n'est pas tenue selon le Code de commerce et qu'elle doit respecter la condition d'affectation de trois ans.

La question posée

1/ Si se considerará que la actividad de arrendamiento de inmuebles que desarrolla desde enero de 2018 cumpliría los requisitos previstos en el artículo 27.2 de la Ley 35/2006, del IRPF, para su consideración como actividad económica.

La position de la DGT

Para aplicar el régimen de neutralidad fiscal en la aportación de una rama de actividad, es requisito indispensable que la contabilidad se lleve conforme al Código de Comercio. En el caso de arrendamientos, la actividad solo se considera económica si se utiliza al menos un empleado con contrato laboral a jornada completa. Además, para que la aportación de inmuebles esté integrada en una rama de actividad, estos deben haber estado afectos a la actividad económica durante al menos tres años.

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