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V1418-25 24 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La réduction de 90 % du loyer exige une baisse de plus de 5 % par rapport au dernier loyer du contrat précédent

Le demandeur s'interroge sur la base de calcul de la baisse de 5 % nécessaire pour appliquer la déduction de 90 % dans les zones tendues. La DGT précise que la diminution doit être supérieure à 5 % par rapport au dernier loyer du contrat précédent, en incluant l'actualisation annuelle le cas échéant.

La question posée

Question posée : Demande de précision sur le montant sur lequel doit être calculée la réduction de cinq pour cent du loyer pour le nouveau locataire. Si elle doit être calculée sur le montant initial du contrat précédent ou sur le dernier montant du bail avec les augmentations de l'IPC appliquées au moment de la résiliation du contrat de bail.

La position de la DGT

Pour appliquer la réduction de 90 % dans les zones de marché résidentiel tendu, le loyer initial du nouveau contrat doit être supérieur de plus de 5 % inférieur au dernier loyer du contrat précédent. Ce calcul doit être effectué une fois la clause de révision annuelle du contrat précédent appliquée, le cas échéant. Les conditions doivent être remplies lors de la conclusion du contrat et maintenues pendant toute sa durée.

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