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Le demandeur s'interroge sur la base de calcul de la baisse de 5 % nécessaire pour appliquer la déduction de 90 % dans les zones tendues. La DGT précise que la diminution doit être supérieure à 5 % par rapport au dernier loyer du contrat précédent, en incluant l'actualisation annuelle le cas échéant.
Cuestión planteada Solicita conocer sobre qué importe debe calcular el cinco por ciento de reducción del importe de la renta al nuevo arrendatario. Si debe calcularse sobre el importe del inicio del contrato anterior o sobre el último importe del arrendamiento con las subidas del IPC aplicadas en el momento de la finalización del contrato de arrendamiento.
Para aplicar la reducción del 90% en zonas de mercado residencial tensionado, la renta inicial del nuevo contrato debe ser superior en más de un 5% inferior a la última renta del contrato anterior. Este cálculo debe realizarse una vez aplicada la cláusula de actualización anual del contrato previo, si la hubiera. Los requisitos deben cumplirse al celebrar el contrato y mantenerse durante su vigencia.
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