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El consultante pregunta sobre qué importe debe calcular la reducción del 5% para aplicar la deducción del 90% en zonas tensionadas. La DGT aclara que la rebaja debe ser superior al 5% respecto a la última renta del contrato anterior, incluyendo la actualización anual si existiera.
Cuestión planteada Solicita conocer sobre qué importe debe calcular el cinco por ciento de reducción del importe de la renta al nuevo arrendatario. Si debe calcularse sobre el importe del inicio del contrato anterior o sobre el último importe del arrendamiento con las subidas del IPC aplicadas en el momento de la finalización del contrato de arrendamiento.
Para aplicar la reducción del 90% en zonas de mercado residencial tensionado, la renta inicial del nuevo contrato debe ser superior en más de un 5% inferior a la última renta del contrato anterior. Este cálculo debe realizarse una vez aplicada la cláusula de actualización anual del contrato previo, si la hubiera. Los requisitos deben cumplirse al celebrar el contrato y mantenerse durante su vigencia.
Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.
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