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V1418-25 24. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

90 % Mietminderung erfordert Senkung der Miete um mehr als 5 % gegenüber dem letzten Vertrag

Der Anfragende erkundigt sich nach der Bemessungsgrundlage für die 5 %ige Senkung zur Anwendung des 90 %igen Abzugs in angespannten Wohnmärkten. Die DGT stellt klar, dass die Senkung mehr als 5 % über dem letzten Mietertrag des vorangegangenen Vertrags liegen muss, einschließlich etwaiger jährlicher Anpassungen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer sobre qué importe debe calcular el cinco por ciento de reducción del importe de la renta al nuevo arrendatario. Si debe calcularse sobre el importe del inicio del contrato anterior o sobre el último importe del arrendamiento con las subidas del IPC aplicadas en el momento de la finalización del contrato de arrendamiento.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la reducción del 90% en zonas de mercado residencial tensionado, la renta inicial del nuevo contrato debe ser superior en más de un 5% inferior a la última renta del contrato anterior. Este cálculo debe realizarse una vez aplicada la cláusula de actualización anual del contrato previo, si la hubiera. Los requisitos deben cumplirse al celebrar el contrato y mantenerse durante su vigencia.

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