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V1418-25 24. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

90 % Mietminderung erfordert Senkung der Miete um mehr als 5 % gegenüber dem letzten Vertrag

Der Anfragende erkundigt sich nach der Bemessungsgrundlage für die 5 %ige Senkung zur Anwendung des 90 %igen Abzugs in angespannten Wohnmärkten. Die DGT stellt klar, dass die Senkung mehr als 5 % über dem letzten Mietertrag des vorangegangenen Vertrags liegen muss, einschließlich etwaiger jährlicher Anpassungen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Klärung, auf welchen Betrag sich die fünfprozentige Mietminderung für den neuen Mieter beziehen muss. Ob sie auf den Anfangsbetrag des vorangegangenen Vertrages oder auf den letzten Mietbetrag unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietvertrages angewandten Verbraucherpreisindex-Steigerungen berechnet werden muss.

Die Entscheidung der DGT

Um den Abzug von 90 % in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt anzuwenden, muss die Anfangsmiete des neuen Vertrages um mehr als 5 % niedriger sein als die letzte Miete des vorangegangenen Vertrages. Diese Berechnung muss nach Anwendung der jährlichen Anpassungsklausel des vorherigen Vertrages erfolgen, sofern vorhanden. Die Anforderungen müssen bei Vertragsschluss erfüllt sein und während der gesamten Laufzeit bestehen bleiben.

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