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V1392-25 21 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration d'un bien immobilier hérité augmentent sa valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'ajouter les frais de réhabilitation d'un logement hérité à sa valeur d'acquisition lors de la vente. La DGT précise que seules les investissements ou améliorations augmentant la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien sont pris en compte, à l'exclusion des frais de réparation et d'entretien.

La question posée

Question posée : Qualification desdits frais afin de déterminer la valeur d'acquisition du logement aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le montant réel de l'acquisition ainsi que les investissements et les améliorations effectués. Sont considérées comme des améliorations les œuvres qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie utile de l'immeuble. Les frais de réparation et d'entretien destinés à maintenir l'usage normal des biens matériels ne font pas partie de la valeur d'acquisition.

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