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V1392-25 21 de julio de 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · valor de adquisición

Las obras de mejora en una vivienda heredada aumentan su valor de adquisición para el cálculo de la ganancia patrimonial

El consultante pregunta si los gastos de una obra de rehabilitación en una vivienda heredada pueden sumarse al valor de adquisición para la venta. La DGT responde que solo las inversiones o mejoras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble computan, excluyendo los gastos de reparación y conservación.

La cuestión planteada

Cuestión planteada Calificación de dichos gastos para determinar el valor de adquisición de la vivienda a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de la adquisición más las inversiones y mejoras efectuadas. Se consideran mejoras aquellas obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. No forman parte del valor de adquisición los gastos de reparación y conservación destinados a mantener el uso normal de los bienes materiales.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

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