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V1392-25 21. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Instandsetzungsarbeiten an einer geerbten Immobilie erhöhen den Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns

Der Anfragende möchte wissen, ob Kosten für Sanierungsarbeiten an einer geerbten Immobilie beim Verkauf zum Anschaffungswert addiert werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen oder Verbesserungen, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, berücksichtigt werden; Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen sind hingegen ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Qualifizierung dieser Aufwendungen zur Bestimmung des Anschaffungswerts der Wohnung für Zwecke der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Anschaffungsbetrag zuzüglich der getätigten Investitionen und Verbesserungen. Als Verbesserungen gelten Maßnahmen, die die Kapazität, die Bewohnbarkeit oder die Nutzungsdauer der Immobilie erhöhen. Reparatur- und Erhaltungskosten, die der Aufrechterhaltung der normalen Nutzung der materiellen Güter dienen, sind nicht Bestandteil des Anschaffungswerts.

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