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V1392-25 21. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Instandsetzungsarbeiten an einer geerbten Immobilie erhöhen den Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns

Der Anfragende möchte wissen, ob Kosten für Sanierungsarbeiten an einer geerbten Immobilie beim Verkauf zum Anschaffungswert addiert werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen oder Verbesserungen, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, berücksichtigt werden; Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen sind hingegen ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Calificación de dichos gastos para determinar el valor de adquisición de la vivienda a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de la adquisición más las inversiones y mejoras efectuadas. Se consideran mejoras aquellas obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. No forman parte del valor de adquisición los gastos de reparación y conservación destinados a mantener el uso normal de los bienes materiales.

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