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V1346-25 16 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle lors de la vente ou durant les deux années précédentes

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement suite à la vente d'un logement loué en 2021 et l'acquisition d'un nouveau bien à la même date. L'administration fiscale répond que cela est impossible, car le bien cédé a cessé d'être la résidence habituelle en 2021, ne respectant ainsi la condition d'être la résidence principale au moment de la transmission ou au cours des deux années antérieures.

La question posée

Question posée : Possibilité de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence habituelle au moment de la cession ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédant ladite date. En l'espèce, ayant cessé de résider dans le logement en août 2021 pour le louer, celui-ci n'est considéré ni comme résidence habituelle au moment de la vente future, ni durant la période de deux ans précédente. Par conséquent, l'exonération prévue à l'article 38.1 de la LIRPF n'est pas applicable.

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