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V0297-25 17. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Frist von vier Jahren für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in Wohnraum einzuhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach den Fristen und dem zu reinvestierenden Betrag für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz nach dem Verkauf eines Hauses und dem Bau eines neuen. Die DGT stellt klar, dass der Bau innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sein muss und dass der reinvestierte Betrag auch den durch Darlehen finanzierten Teil umfasst.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual. En concreto:

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, se deben cumplir dos condiciones: reinvertir el importe en el plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) y que la obra finalice en un máximo de cuatro años desde el inicio de la inversión. El importe a reinvertir es el valor de transmisión (minorado por la deuda pendiente si hubo hipoteca), y se considera reinvertido el valor total de la nueva vivienda aunque se financie con un préstamo. Los pagos realizados por la adquisición del solar fuera del plazo de dos años no computan como reinversión.

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