La consultante pregunta si las obras realizadas en su vivienda pueden integrarse en el valor de adquisición para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en caso de venta. La DGT responde que solo las inversiones calificadas como mejoras o ampliaciones forman parte de dicho valor, excluyendo los gastos de reparación y conservación.
Cuestión planteada Si las obras realizadas formarían parte del valor de adquisición de la vivienda, a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada en la posible venta.
El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos. Se consideran mejoras o ampliaciones aquellas obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no forman parte del valor de adquisición. La contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y otros medios de prueba.
Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.