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V1331-26 29. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Gewinn oder Verlust aus der Veräußerung von Nießbrauch und nacktem Eigentum ist einzeln zu erklären

Ein Steuerpflichtiger und seine Tochter verkauften eine Immobilie, an der einer das Nießbrauchrecht und die andere das nackte Eigentum hielt. Das Finanzamt stellt klar, dass jeder Beteiligte seinen eigenen Veräußerungsgewinn oder -verlust entsprechend seiner jeweiligen Rechtsstellung berechnen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Erklärung des Verkaufs der Immobilie durch den Steuerpflichtigen und seine Tochter.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung begründet für jeden Rechteinhaber einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust. Der Anteil, der dem nackten Eigentum entspricht, wird der Tochter zugerechnet und der Anteil aus dem Nießbrauch dem Steuerpflichtigen. Die Berechnung erfolgt individuell für jeden Steuerpflichtigen auf der Grundlage seiner jeweiligen Anschaffungs- und Veräußerungswerte. Der resultierende Gewinn wird in die Sparertragsteuerbemessungsgrundlage einbezogen.

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