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V1173-22 26 de mayo de 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · imputación de rentas inmobiliarias

Se debe imputar renta inmobiliaria por un inmueble en el extranjero que no sea vivienda habitual

Un contribuyente consulta si debe imputar rentas inmobiliarias por un inmueble situado en el extranjero. La DGT responde que sí debe hacerlo si no es su vivienda habitual ni genera rendimientos de capital.

La cuestión planteada

Si procede la imputación de rentas inmobiliarias por un inmueble titularidad del consultante radicado en el extranjero.

El criterio de la DGT

Para inmuebles urbanos o rústicos con construcciones no indispensables para explotaciones, que no sean vivienda habitual ni generen rendimientos de capital, la renta imputada es el 2 por ciento del valor catastral (o el 1,1 por ciento en municipios con valoración colectiva). Al ser un inmueble en el extranjero sin valor catastral, la renta será el 1,1 por ciento del 50 por ciento del valor a computar para el Impuesto sobre el Patrimonio.

Implicaciones prácticas

  • Los inmuebles en el extranjero no amparados por la vivienda habitual o rendimientos de capital están sujetos a imputación de rentas.
  • La base de cálculo para inmuebles sin valor catastral se determina mediante el valor computado para el Impuesto sobre el Patrimonio.
  • Se aplica un coeficiente del 1,1 por ciento sobre la mitad de dicho valor patrimonial.

Puntos de planificación

  • Valoración del impacto fiscal de la propiedad extranjera en la declaración de IRPF.
  • Análisis de la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio para determinar el valor de cómputo.

Checklist

  • Verificar si el inmueble extranjero constituye vivienda habitual.
  • Comprobar si el inmueble genera rendimientos de capital.
  • Determinar el valor del inmueble para el Impuesto sobre el Patrimonio.
  • Calcular el 1,1 por ciento del 50 por ciento del valor patrimonial para la imputación.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1173-22 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 26/05/2022 Normativa LIRPF, Ley 35/2006, Artículo 85. Descripción de hechos Se corresponde con la cuestión planteada. Cuestión planteada Si procede la imputación de rentas inmobiliarias por un inmueble titularidad del consultante radicado en el extranjero. Contestación completa La imputación de rentas inmobiliarias se encuentra regulada en el artículo 85 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE del día 29 de noviembre), en adelante LIRPF, disponiendo lo siguiente: “1. En el supuesto de los bienes inmuebles urbanos, calificados como tales en el artículo 7 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, así como en el caso de los inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, no afectos en ambos casos a actividades económicas, ni generadores de rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual y el suelo no edificado, tendrá la consideración de renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2 por ciento al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de días que corresponda en cada período impositivo. En el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, y hayan entrado en vigor a partir del 1 de enero de 1994, la renta imputada será el 1,1 por ciento del valor catastral. Si a la fecha de devengo del impuesto los inmuebles a que se refiere este apartado carecieran de valor catastral o éste no hubiera sido notificado al titular, se tomará como base de imputación de los mismos el 50 por ciento de aquel por el que deban computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. En estos casos, el porcentaje será del 1,1 por ciento. Cuando se trate de inmuebles en construcción y en los supuestos en que, por razones urbanísticas, el inmueble no sea susceptible de uso, no se estimará renta alguna. 2. Estas rentas se imputarán a los titulares de los bienes inmuebles de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio. Cuando existan derechos reales de disfrute, la renta computable a estos efectos en el titular del derecho será la que correspondería al propietario. (…)”. Por su parte, el artículo 10 de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE del día 7 de junio) establece lo siguiente: “Los bienes de naturaleza urbana o rústica se computarán de acuerdo a las siguientes reglas: Uno. Por el mayor valor de los tres siguientes: El valor catastral, el determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición. Dos. Cuando los bienes inmuebles estén en fase de construcción, se estimará como valor patrimonial las cantidades que efectivamente se hubieran invertido en dicha construcción hasta la fecha del devengo del Impuesto, además del correspondiente valor patrimonial del solar. En caso de propiedad horizontal, la parte proporcional en el valor del solar se determinará según el porcentaje fijado en el título. (…).” De todo lo expuesto cabe concluir que el consultante deberá practicar imputación de rentas inmobiliarias por el inmueble ubicado en el extranjero, el cual no constituye su vivienda habitual ni genera rendimientos de capital inmobiliario. Por otro lado, al carecer de valor catastral por tratarse de un inmueble radicado en el extranjero, la renta a imputar será el 1,1 por ciento del 50 por ciento del valor a computar a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio del inmueble. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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