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V0670-25 15 avril 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un garage peut être exonérée d'IRPF sous réserve de l'assimilation à la résidence principale

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'exonération d'IRPF lors de la vente d'un garage hérité conjointement avec sa résidence principale. La DGT précise que l'exonération est possible si le garage remplit les conditions d'assimilation à la résidence principale.

La question posée

Question posée : Si l'aliénation de la place de stationnement mentionnée est imposée au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) en tant que gain en capital, ou si elle est exonérée d'imposition en vertu de l'article 33.4.b) de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (LIRPF).

La position de la DGT

La cession d'une place de parking génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale. Toutefois, elle peut être exonérée d'imposition si la place de parking remplit les conditions pour être assimilée au concept de résidence principale. Pour une telle assimilation, il est nécessaire que le garage soit situé dans le même immeuble ou complexe immobilier que le logement et que l'acquisition des deux ait eu lieu lors du même acte. En outre, il doit conserver sa qualification de résidence principale au moment de la cession ou au cours des deux années précédentes.

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