Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Im Bau befindliche Wohnimmobilien: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 9 Auskünfte · 2016–2026

Geltende Auffassung

Die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Bau des Hauptwohnsitzes erfordert, dass der gesamte Veräußerungserlös innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach der Übertragung) verwendet wird und die Bauarbeiten innerhalb von maximal vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen werden. Um ein Gebäude als fertiggestellt zu betrachten, ist die Vorlage der Endabnahmebescheinigung (certificado final de obra) zwingend erforderlich. Bei der Übergabe von Gebäuden im Bau werden sowohl die Wohnung als auch das Grundstück mit dem Regelsatz von 21 % besteuert.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Anforderungen für die Reinvestitionsbefreiung konstant und bekräftigt die Fristen von zwei und vier Jahren. Es sind keine wesentlichen doktrinären Änderungen zu beobachten, sondern eine Bestätigung der Kriterien bezüglich des Abschlusses der Bauarbeiten und der Besteuerung von Gebäuden im Bau mit 21 %.

Wendepunkte

  1. V2011-25

    Legt fest, dass für die Einstufung eines Gebäudes als fertiggestellt die Endabnahmebescheinigung erforderlich ist und dass bei Gebäuden im Bau die Übergabe von Wohnung und Grundstück mit 21 % besteuert wird.

Analyse auf Grundlage von 9 der 9 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 13. Oktober 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

9

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