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V2862-23 25. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum unter Einhaltung der Fristen möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition auf eine Immobilie im Bau (auf Plan) angewendet werden kann, nachdem er seinen Hauptwohnsitz verkauft hat. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Reinvestitionsfristen eingehalten werden und der Bau innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist abgeschlossen wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonial puesta de manifiesto en la referida transmisión.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención en construcción de vivienda, se debe cumplir una doble condición: 1) reinvertir el importe obtenido en un plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la venta, y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. No es necesario que los fondos sean los mismos, y se puede usar financiación ajena para completar el importe reinvertido. Los pagos realizados al promotor fuera del plazo de dos años anteriores a la venta no computan como reinversión.

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