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V1335-26 1. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Fristen für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in im Bau befindliche Wohnungen

Ein Steuerzahler erkundigt sich nach den Fristen für die Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf seines Hauptwohnsitzes in eine neue, im Bau befindliche Immobilie. Die DGT stellt klar, dass zwei Bedingungen erfüllt sein müssen: Die Reinvestition des Betrags muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen, und die Bauarbeiten müssen innerhalb von maximal vier Jahren nach Beginn der Investition abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Plazo para realizar la reinversión del importe obtenido en la venta así como para terminar la obra.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, se debe cumplir una doble condición: 1) aplicar la totalidad del importe percibido a la construcción de la nueva vivienda dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la transmisión de la vivienda habitual. 2) que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales. El plazo de cuatro años se computa desde el primer pago realizado para la construcción que se considere importe reinvertido.

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