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V1126-26 19. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung durch Reinvestition in im Bau befindliche Wohnungen bei Einhaltung der Fristen möglich

Ein Anfragender möchte wissen, ob Zahlungen an einen Bauträger für eine im Bau befindliche Wohnung für die Steuerbefreiung durch Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz angerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass die Reinvestitions- und Fertigstellungsfristen gemäß der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs eingehalten werden müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la adquisición de una vivienda en construcción puede considerarse reinversión válida a efectos de la aplicacón de la exención por reinversión en vivienda habitual del articulo 38.1 LIRPF. Si las cantidades satisfechas al promotor con anterioridad a la transmisión pueden computarse como reinversión y, específicamente, si solo son computables las cantidades satisfechas dentro de los dos años anteriores a la transmisión, sin que los pagos anteriores impidan la aplicación de la exención.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención en construcción de vivienda, deben cumplirse dos condiciones: 1) aplicar el importe de la venta a la construcción en el plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Los plazos de construcción se computan desde el primer pago considerado como importe reinvertido. Si la reinversión es parcial, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia.

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