Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Verkaufspreis: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Präzisierte Auffassung Hohe Zuverlässigkeit 12 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Verbesserungen und Reformen, die vom Bauträger an einer noch nicht übergebenen Immobilie vorgenommen werden, gelten als ein höherer Verkaufspreis und unterliegen dem ermäßigten Steuersatz von 10 % der Mehrwertsteuer (IVA). Falls fälschlicherweise der Regelsatz angewendet wurde, kann der Steuerpflichtige die Entgelte innerhalb einer Frist von vier Jahren korrigieren. Wenn die Arbeiten jedoch vom Erwerber direkt bei einem Bauunternehmen beauftragt werden, das nicht zum Bauträger gehört, findet der Regelsatz von 21 % Anwendung.

Die Position zu Verbesserungen an Wohnimmobilien hat sich von einer auf der Rechnungsstellung basierenden Auslegung hin zu einer klaren Definition entwickelt, wonach diese Teil des vereinbarten Verkaufspreises sind. Es wurden Präzisierungen zur direkten Beauftragung durch den Erwerber sowie zu den Fristen für die Korrektur der Entgelte hinzugefügt. Das Kriterium zur Vergütung im Sonderregime für die Landwirtschaft bleibt bei der Bestimmung des Verkaufspreises stabil.

Wendepunkte

  1. V1474-19

    Legt fest, dass Verbesserungen mit 10 % besteuert werden, wenn sie als höherer Verkaufspreis gelten, auch wenn sie separat in Rechnung gestellt werden.

  2. V2189-23

    Führt die Einschränkung ein, dass der ermäßigte Steuersatz für Renovierungen nicht gilt, wenn der Bau nicht mindestens zwei Jahre vor den Arbeiten abgeschlossen wurde.

  3. V0780-26

    Präzisiert, dass Verbesserungen Teil des vereinbarten Verkaufspreises sind, und ermöglicht die Korrektur der Entgelte, falls der Regelsatz angewendet wurde.

Analyse auf Grundlage von 12 der 12 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 27. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

12

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