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V0780-26 8. April 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · obras de mejora

Verbesserungsarbeiten an einer Wohnung vor der Übergabe unterliegen dem ermäßigten IVA-Satz von 10 %

Eine natürliche Person erkundigte sich, ob Verbesserungsarbeiten, die vor der Übergabe einer Wohnung bei einem Bauträger in Auftrag gegeben werden, dem allgemeinen IVA-Satz unterliegen. Die DGT stellt klar, dass diese Arbeiten als Teil des Verkaufspreises gelten und daher der ermäßigte Satz von 10 % anzuwenden ist.

Die gestellte Frage

Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a dichas obras de mejora.

Die Entscheidung der DGT

Las mejoras y reformas realizadas por el promotor en una vivienda pendiente de entregar se consideran un mayor importe del precio de venta acordado. Por tanto, deben tributar al tipo reducido del 10% según el artículo 91.Uno.1.7º de la Ley del IVA. Si se ha aplicado el tipo general, el sujeto pasivo debe rectificar las cuotas siempre que no hayan pasado cuatro años desde el devengo.

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