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V1474-19 19. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Verbesserungen an Neubauten: 10 % Steuersatz bei Abrechnung über den Verkaufspreis

Ein Privatperson beantragt Änderungen an einer Wohnung, die noch nicht übergeben wurde. Die DGT stellt klar: Führt der Bauträger diese Arbeiten aus und werden sie als Teil des Verkaufspreises in Rechnung gestellt, gilt der ermäßigte Steuersatz von 10 %. Rechnet der Bauunternehmer jedoch direkt mit dem Käufer ab, findet der Regelsatz von 21 % Anwendung.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anwendbarer Steuersatz im Hinblick auf die Umsatzsteuer für die in der zu übergebenden Immobilie gewünschten Verbesserungen.

Die Entscheidung der DGT

Verbesserungen und Renovierungen, die vom Bauträger an einer noch zu übergebenden Immobilie vorgenommen werden, unterliegen einem Steuersatz von 10 %, wenn sie als höherer Verkaufspreis betrachtet werden, auch wenn sie separat in Rechnung gestellt werden. Wenn die Arbeiten jedoch vom Bauunternehmen ausgeführt und direkt an den Erwerber (nicht an den Bauträger) abgerechnet werden, findet der ermäßigte Steuersatz keine Anwendung und es gilt ein Steuersatz von 21 %. Der Steuersatz von 10 % setzt voraus, dass der Vertrag direkt zwischen dem Bauträger und dem Bauunternehmer geschlossen wird.

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