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V2189-23 26. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Verbesserungen an Neubauten unterliegen dem 10 %-Umsatzsteuersatz, wenn sie vor Übergabe mit dem Bauträger vereinbart werden

Ein Käufer fordert Verbesserungen (eine Markise) an einer im Bau befindlichen Wohnung vor deren Übergabe an. Die DGT stellt fest, dass diese Arbeiten mit 10 % besteuert werden, wenn sie mit dem Bauträger vereinbart werden und Teil des Verkaufspreises sind. Werden sie hingegen direkt mit einem Bauunternehmen oder nach der Übergabe beauftragt, gilt der Steuersatz von 21 %.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Anwendbarer Steuersatz im Hinblick auf die Umsatzsteuer für die gewünschten Verbesserungen an der zu übergebenden Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Vom Bauträger an einer noch zu übergebenden Immobilie vorgenommene Verbesserungen gelten als Erhöhung des Verkaufspreises und werden mit 10 % MwSt. besteuert. Wenn die Arbeiten vom Erwerber direkt mit einem Bauunternehmen (nicht dem Bauträger) beauftragt werden, findet der Satz von 21 % Anwendung. Ebenso findet der ermäßigte Satz von 10 % für Renovierungen keine Anwendung, wenn der Bau nicht mindestens zwei Jahre vor den Arbeiten abgeschlossen wurde.

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