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V2189-23 26. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Verbesserungen an Neubauten unterliegen dem 10 %-Umsatzsteuersatz, wenn sie vor Übergabe mit dem Bauträger vereinbart werden

Ein Käufer fordert Verbesserungen (eine Markise) an einer im Bau befindlichen Wohnung vor deren Übergabe an. Die DGT stellt fest, dass diese Arbeiten mit 10 % besteuert werden, wenn sie mit dem Bauträger vereinbart werden und Teil des Verkaufspreises sind. Werden sie hingegen direkt mit einem Bauunternehmen oder nach der Übergabe beauftragt, gilt der Steuersatz von 21 %.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las mejoras solicitadas en la vivienda que le va a ser entregada.

Die Entscheidung der DGT

Las mejoras realizadas por el promotor en una vivienda pendiente de entregar se consideran un mayor importe del precio de venta y tributan al 10% de IVA. Si las obras son contratadas directamente por el adquirente con un constructor (no el promotor), se aplica el 21%. Asimismo, no aplica el tipo reducido del 10% para renovaciones si la construcción no ha concluido al menos dos años antes de las obras.

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