Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre precio de venta

12 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «precio de venta», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Criterio matizado Confianza alta 12 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

Las mejoras y reformas realizadas por el promotor en una vivienda pendiente de entrega se consideran un mayor importe del precio de venta y tributan al tipo reducido del 10%. Si se ha aplicado el tipo general por error, el sujeto pasivo puede rectificar las cuotas dentro del plazo de cuatro años. No obstante, si las obras son contratadas directamente por el adquirente con un constructor ajeno al promotor, se aplica el tipo general del 21%.

La posición sobre las mejoras en viviendas ha pasado de una interpretación basada en la facturación a una definición clara de que estas forman parte del precio de venta acordado. Se han añadido precisiones sobre la contratación directa por el adquirente y los plazos de rectificación de cuotas. El criterio sobre la compensación en el régimen especial de agricultura se mantiene estable en la determinación del precio de venta.

Puntos de inflexión

  1. V1474-19

    Establece que las mejoras tributan al 10% si se consideran un mayor importe del precio de venta, aunque se facturen por separado.

  2. V2189-23

    Introduce la limitación de que no aplica el tipo reducido para renovaciones si la construcción no ha concluido al menos dos años antes de las obras.

  3. V0780-26

    Precisa que las mejoras son parte del precio de venta acordado y permite la rectificación de cuotas si se aplicó el tipo general.

Análisis basado en 12 de 12 consultas con criterio disponible. Actualizado 27 de septiembre de 2026.

12 consultas

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