Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT
Geltende Auffassung
Die Verpflichtung zum Einbehalt hängt davon ab, ob der Zahler ein Verpflichteter ist und das Einkommen dieser Verpflichtung unterliegt. Im Falle von Vermietungen von städtischen Immobilien entfällt der Einbehalt, wenn der Vermieter die Anforderungen des Artikels 61.1.i) des RIS erfüllt und dies gegenüber dem Mieter nachweist. Der Einbehalt ist eine zwingende Verpflichtung des Zahlers und keine Option des Empfängers.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Definition der Natur des Einbehalts als obligatorische und zwingende Vorauszahlung konstant. Im Laufe der Auskünfte wurden die Fälle der Befreiung oder des Fehlens einer Verpflichtung präzisiert, wie etwa im Fall von natürlichen Personen, die nicht als Unternehmer tätig sind, spezifische forstwirtschaftliche Tätigkeiten oder Vermietungen, die die Anforderungen des RIS erfüllen.
Wendepunkte
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Es wird festgelegt, dass der Empfänger keine Wahlmöglichkeit hat, ob die Vorauszahlung auf die Einkommensteuer (IRPF) einbehalten wird oder nicht, da es sich um eine zwingende Verpflichtung des Zahlers handelt.
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Es wird die Nichtexistenz einer Einbehaltspflicht bei der Vermietung von städtischen Immobilien präzisiert, wenn der Vermieter die Anforderungen des Artikels 61.1.i) des RIS erfüllt.
Analyse auf Grundlage von 29 der 30 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.