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V0567-26 11. März 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · retención

Untervermietung von Gewerberäumen mit Zusatzleistungen gilt als Vermietung von Immobilien unter Steuerabzugspflicht

Es wurde angefragt, ob die Untervermietung einer Sanitätsräumlichkeit mit Reinigungs- und Empfangsdiensten eine steuerfreie gewerbliche Vermietung darstellt. Die DGT stellt fest, dass es sich nicht um eine eigenständige wirtschaftliche Einheit handelt, sondern um die Vermietung einer Immobilie, die der Quellensteuer in der Körperschaftsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada

Die Entscheidung der DGT

Para evitar la retención, debe existir un arrendamiento de negocio que sea una unidad patrimonial con vida propia y que constituya una actividad económica para el arrendador con estructura organizativa propia. En este caso, al ceder el local para desarrollar una actividad junto con servicios accesorios, la operación se califica como subarrendamiento de inmueble urbano. Por tanto, existe la obligación de practicar la retención en el Impuesto sobre Sociedades.

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