Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Städtische Immobilien: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 9 Auskünfte · 2015–2022

Geltende Auffassung

Das fiktive Einkommen für städtische Immobilien beträgt 2 % des Katasterwerts, das auf 1,1 % reduziert wird, sofern im Veranlagungszeitraum oder in den zehn vorangegangenen Jahren eine allgemeine kollektive Bewertung stattgefunden hat. Die Anwendung von Wertsatz-Aktualisierungskoeffizienten gilt nicht als kollektive Bewertung. Im Falle einer unentgeltlichen Überlassung entstehen keine Einkünfte aus Immobilienvermögen, jedoch besteht die Verpflichtung zur Zurechnung von Einkünften gemäß Artikel 85 des LIRPF (Einkommensteuergesetz) fort.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Berechnung des fiktiven Einkommens und der Unterscheidung zwischen kollektiver Bewertung und der Aktualisierung von Koeffizienten stabil. Es sind keine signifikanten doktrinären Änderungen zu beobachten, sondern eine Wiederholung der Kriterien bezüglich des anwendbaren Prozentsatzes (2 % oder 1,1 %) und der Art der Bewertungsverfahren. Die jüngsten Auskünfte bestätigen lediglich die Anwendung der Einkommenszurechnung selbst bei unentgeltlichen Überlassungen.

Wendepunkte

  1. V1421-20

    Stellt klar, dass die Anwendung von Koeffizienten zur Aktualisierung der Katasterwerte kein allgemeines kollektives Bewertungsverfahren darstellt.

Analyse auf Grundlage von 9 der 9 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 29. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

9

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