Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Immobilien im Ausland: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

← DGT-Observatorium

Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 9 Auskünfte · 2014–2025

Geltende Auffassung

Die Verpflichtung zur Abgabe der Informationserklärung über Immobilien im Ausland entsteht, sobald die Person Inhaberin oder wirtschaftliche Eigentümerin des Vermögenswertes ist. Im Falle von Immobilien in der Bauphase mit zukünftiger Übergabe entsteht die Verpflichtung erst, wenn das Eigentum nach allgemeinem Recht erworben wird. Der Anschaffungswert wird gemäß dem IRPF-Gesetz (Einkommensteuergesetz) ermittelt, einschließlich der damit verbundenen Kosten und Steuern, jedoch unter Ausschluss von Zinsen.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Ermittlung des Anschaffungswerts und der Fälle der Verpflichtung aufgrund von Wertsteigerungen stabil. Die Entwicklung konzentriert sich auf die Präzisierung des genauen Zeitpunkts des Entstehens der Verpflichtung, indem diese strikt an den Erwerb des rechtlichen Eigentums gebunden wird, selbst bei Objekten im Bau.

Wendepunkte

  1. V2669-17

    Legt fest, dass der Wert mit dem Wechselkurs zum 31. Dezember ermittelt wird und dass spätere Währungsschwankungen nicht zur Abgabe einer neuen Erklärung verpflichten.

  2. V0615-25

    Stellt klar, dass bei Immobilien in der Bauphase die Verpflichtung erst mit dem Erwerb des Eigentums entsteht und nicht allein durch das Bestehen eines Rechts an dem Vermögenswert.

Analyse auf Grundlage von 9 der 9 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 29. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

10
V0615-25 1. Apr. 2025

Keine Meldepflicht für Auslandsimmobilien vor Erwerb der Eigentumsrechte

SG de Tributos
declaración informativabienes inmuebles en el extranjerotitularidadderechos sobre bienes inmueblesobligación de informar RGAT — RD 1065/2007, Reglamento General de Actuaciones Tributarias art. 54 bisLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0522-24 9. Apr. 2024

Keine Meldepflicht für Auslandsimmobilien vor Erwerb der Eigentumsrechte

SG de Tributos
declaración informativabienes inmuebles en el extranjerotitularidadtitular realobligación de información LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 29LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 93
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1741-20 2. Juni 2020

Meldepflicht für Auslandsvermögen bei Wertsteigerung von über 20.000 Euro

SG de Tributos
declaración informativabienes inmuebles en el extranjeronuda propiedadvalor de adquisiciónobligación de informar RGAT — RD 1065/2007, Reglamento General de Actuaciones Tributarias art. 54 bisLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V4754-16 10. Nov. 2016

Meldepflicht für Auslandsimmobilien nach deren Anschaffungswert

SG de Tributos
declaración informativavalor de adquisiciónbienes inmuebles en el extranjerocarga de la pruebatransmisión onerosa RGAT — RD 1065/2007, Reglamento General de Actuaciones Tributarias art. 54 bisLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
E-Mail
Kontakt