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Biens immobiliers à l'étranger : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 9 rescrits · 2014–2025

Doctrine en vigueur

L'obligation de présenter la déclaration informative sur les biens immobiliers à l'étranger naît lorsque le sujet est titulaire ou bénéficiaire effectif du bien. Dans le cas de biens immobiliers en phase de construction avec livraison future, l'obligation ne naît qu'au moment de l'acquisition de la propriété conformément au droit commun. La valeur d'acquisition est déterminée selon la Loi de l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques), incluant les frais et taxes inhérents, mais excluant les intérêts.

La position de la DGT reste stable en ce qui concerne la détermination de la valeur d'acquisition et les cas d'obligation par augmentation de valeur. L'évolution se concentre sur la précision concernant le moment exact de la naissance de l'obligation, en la liant strictement à l'acquisition de la propriété légale, même pour les actifs en construction.

Points de bascule

  1. V2669-17

    Établit que la valeur est fixée au taux de change au 31 décembre et que les variations de monnaie ultérieures n'obligent pas à présenter une nouvelle déclaration.

  2. V0615-25

    Précise que pour les biens immobiliers en phase de construction, l'obligation ne naît pas avant l'acquisition de la propriété, et non par la simple existence d'un droit sur le bien.

Analyse fondée sur 9 des 9 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 29 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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