Doctrine par thème · Observatoire DGT

Usucapion : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine nuancée Confiance élevée 8 rescrits · 2015–2026

Doctrine en vigueur

L'usucapion est une acquisition originaire qui ne constitue pas une transmission, par conséquent, elle n'est pas soumise à l'Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (impôt sur les transmissions patrimoniales à titre onéreux). Elle n'est pas imposée au titre des Actos Jurídicos Documentados (actes juridiques documentés) lorsqu'elle est prouvée par une sentence judiciaire. Cependant, si l'usucapion est formalisée par un acte ou un procès-verbal notarié ayant un contenu valorisable et inscrivible, l'impôt est alors exigible pour sa part variable.

La position de la DGT reste stable quant à la nature de l'usucapion en tant qu'acquisition originaire sans transmission. L'évolution se concentre sur la précision concernant le fait générateur des Actos Jurídicos Documentados, en précisant que l'imposition dépend de si le titre est une sentence ou un document notarié. La distinction entre l'acquisition par possession et la reconnaissance judiciaire a été maintenue.

Points de bascule

  1. V3558-20

    Précise que l'acquisition se produit à l'expiration du délai de possession légale et non avec la sentence judiciaire. Établit que la plus-value patrimoniale est quantifiée par la valeur de marché.

  2. V0243-22

    Introduit l'exception d'imposition aux Actos Jurídicos Documentados si l'usucapion est formalisée par un document notarié, un acte ou un procès-verbal ayant un contenu valorisable et inscrivible.

Analyse fondée sur 8 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 1 octobre 2026.

Rescrits sur ce thème

8
V0892-26 22 avr. 2026

L'acquisition de biens par prescription acquisitive n'est pas soumise à l'ITPAJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
prescripción adquisitivausucapióntransmisiones patrimoniales onerosasactos jurídicos documentadosmodo originario de adquisición TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 2
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