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V3558-20 15 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usucapión

La date d'acquisition d'un logement par usucapion correspond au terme du délai de possession et non au prononcé du jugement

Une question a été posée pour déterminer le point de départ du délai de trois ans de résidence requis pour l'exonération par réinvestissement concernant un logement acquis par usucapion. La DGT précise que l'acquisition intervient dès l'accomplissement du délai légal de possession et non lors du prononcé de la décision judiciaire.

La question posée

Question posée : La valeur d'acquisition de ladite habitation est consultée, ainsi que le moment à partir duquel le délai de 3 ans de résidence dans l'habitation doit être comptabilisé pour l'application de l'exonération pour réinvestissement lors de l'acquisition d'une résidence principale, dans le cas de la vente de l'habitation acquise par usucapion.

La position de la DGT

L'acquisition par usucapion intervient au moment où le délai de possession exigé par la loi est écoulé, et non avec le jugement qui la reconnaît. La plus-value résultant de l'incorporation du bien est quantifiée par sa valeur de marché. Pour l'exonération pour réinvestissement, le délai de trois ans de résidence en tant que résidence principale commence à être comptabilisé à partir du moment de l'acquisition par usucapion.

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