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V4053-15 16 décembre 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · prescripción adquisitiva

L'acquisition par usucapion n'est pas soumise à l'ITPAJD faute de transmission et d'acte notarié

Une question a été posée pour savoir si l'acquisition de biens immobiliers par prescription acquisitive (usucapion) déclarée par décision judiciaire est soumise à l'ITPAJD. La DGT répond qu'elle n'est soumise ni aux transmissions patrimoniales à titre onéreux ni aux actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée : Si l'acquisition par prescription acquisitive ou usucapion est soumise à la taxe sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés et, le cas échéant, si elle serait prescrite, étant donné que pour les biens immobiliers concernés par la déclaration judiciaire, il est établi qu'ils sont possédés par les requérants en qualité de propriétaires depuis plus de trente ans (en particulier, ils les détiennent depuis 60 ans et se comportent comme des propriétaires).

La position de la DGT

L'usucapion est une acquisition originelle qui ne constitue pas une transmission, car la tradition prévue par le Code civil ne se produit pas. De même, elle n'est pas imposée au titre des actes juridiques documentés car le document attestant la propriété est une sentence judiciaire et non un acte, un procès-verbal ou un témoignage notarié.

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