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Le consultant s'interroge sur le fait de savoir si la transformation d'un local en logements par des travaux est considérée comme une réhabilitation au sens de la TVA. La DGT précise que cette qualification dépend du respect de critères qualitatifs et quantitatifs spécifiques.
Cuestión planteada Cuestiona si, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, dichas obras tendrán consideración de rehabilitación, si estará exenta la venta de las viviendas resultante y la aplicación de la inversión del sujeto pasivo.
Para que las obras sean de rehabilitación, más del 50% del coste debe ser en elementos estructurales, fachadas o cubiertas, y el coste total debe superar el 25% del valor del inmueble sin el suelo. Si se consideran rehabilitación, la compra del local y la primera entrega de la vivienda están sujetas a IVA. Si no se consideran rehabilitación, la compra del local está sujeta a IVA y la entrega de la vivienda es una segunda entrega exenta. En caso de renuncia a la exención por parte de un empresario, aplicaría la inversión del sujeto pasivo.
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