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V2340-24 12 novembre 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

L'attribution de logements en enchères judiciaires peut être soumise à une TVA de 10 % s'il s'agit d'une première livraison

Une société s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de l'attribution de 11 logements lors d'une enchère hypothécaire et de leur vente ultérieure. La DGT précise que l'attribution constitue une première livraison soumise à la TVA si le cédant est un assujetti et qu'il n'y a pas eu d'utilisation préalable de deux ans, tandis que la vente ultérieure sera une seconde livraison exonérée.

La question posée

Cuestión planteada Si la adjudicación de los inmuebles a la consultante estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, tipo impositivo aplicable. Si la entrega posterior de los inmuebles que realice la consultante estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La adjudicación de inmuebles en subasta está sujeta a IVA si el transmitente es empresario y el inmueble forma parte de su patrimonio profesional. Se considera primera entrega (sujeta) si la edificación está terminada y no ha sido utilizada ininterrumpidamente por el propietario o titulares de derechos reales durante al menos dos años. Las entregas posteriores realizadas por la adquirente serán segundas entregas exentas. El tipo aplicable será el reducido del 10% si las viviendas disponen de licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.

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