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Gestion d'actifs : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 10 rescrits · 2014–2021

Doctrine en vigueur

La gestion d'investissement et d'actifs constitue un service unique de gestion immobilière, s'agissant de prestations interdépendantes au sein d'un contrat global. Cette activité est soumise à la TVA et n'est pas qualifiée de médiation exonérée. La commission de rentabilité est considérée comme une rémunération pour le positionnement et la création de valeur dans la gestion.

La position de la DGT est passée d'une focalisation sur la qualification de l'activité économique du bailleur par l'externalisation de la gestion, à une définition de la nature fiscale des services de gestion d'actifs. Initialement, il était validé que la sous-traitance de la gestion professionnelle permettait de satisfaire à l'exigence d'activité économique de la LIS. Par la suite, il a été précisé que la gestion d'investissement et d'actifs forme un service unique soumis à la TVA.

Points de bascule

  1. V2115-15

    Établit que la gestion du bail par un gestionnaire externe constitue une activité économique, étant sans incidence que l'organisation des moyens soit réalisée par l'externalisation.

  2. V0476-21

    Définit que la gestion d'investissement et d'actifs est un service unique de gestion immobilière soumis à la TVA, écartant l'exonération pour médiation.

Analyse fondée sur 9 des 10 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

10

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