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V1911-14 16 juillet 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · gestión de cobro de créditos

La déductibilité de la TVA sur les commissions de gestion d'actifs immobiliers dépend de l'usage des biens

Une entité a demandé si elle pouvait déduire la TVA sur les commissions versées à un gestionnaire pour la gestion de prêts et la vente d'actifs immobiliers. La DGT répond que ces commissions sont assujetties à la TVA et que leur déductibilité dépendra de l'utilisation des biens dans des opérations assujetties et non exonérées.

La question posée

Question posée : Déductibilité des montants de l'impôt payés à l'entité de gestion dans les cas d'adjudications hypothécaires, de conversion ou d'achat d'un bien immobilier, en cas de prêts hypothécaires, sous le régime du prorata spécial.

La position de la DGT

Les services de gestion de recouvrement de créances et de vente d'actifs immobiliers sont assujettis à la TVA lorsqu'ils sont fournis par un tiers autre que le concédant. Le droit à la déduction des montants supportés au titre de ces commissions ne s'applique que si les biens immobiliers acquis sont utilisés dans le cadre d'une activité économique par le biais d'opérations taxables et non exonérées. Sous le régime du prorata spécial, les commissions relatives aux biens immobiliers destinés à des activités taxables et exonérées ne peuvent être déduites.

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