Doctrine par thème · Observatoire DGT

Exécution de garantie : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 8 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La remise de biens immobiliers en exécution d'une garantie ou pour l'extinction d'une dette garantie est soumise à la TVA si l'immeuble est affecté à l'activité du cédant. Le mécanisme de l'autoliquidation (inversión del sujeto pasivo) s'applique dès lors que l'acquéreur a la qualité d'entrepreneur ou de professionnel. La base imposable dans ces cas est le montant de la dette qui est annulée par la remise.

La position de la DGT reste constante concernant l'application de l'autoliquidation dans les remises en exécution d'une garantie. Il a été précisé que l'acquéreur doit être entrepreneur ou professionnel pour que le mécanisme fonctionne, et la priorité de l'autoliquidation par renonciation à l'exonération sur celle par exécution de garantie a été clarifiée. La doctrine confirme que la base imposable est le montant de la dette éteinte.

Points de bascule

  1. V0076-16

    Établit que si les cédants assument les frais d'urbanisation, les conditions d'exécution de garantie ne sont pas réunies pour appliquer l'autoliquidation.

  2. V0566-20

    Détermine que l'autoliquidation par renonciation à l'exonération s'applique de manière préférentielle au cas de l'autoliquidation par exécution de garantie.

Analyse fondée sur 8 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 2 octobre 2026.

Rescrits sur ce thème

8

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