Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre ejecución de garantía

8 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «ejecución de garantía», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 8 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

La entrega de bienes inmuebles en ejecución de una garantía o para la extinción de una deuda garantizada está sujeta a IVA si el inmueble está afecto a la actividad del transmitente. El mecanismo de inversión del sujeto pasivo se aplica siempre que el adquirente tenga la condición de empresario o profesional. La base imponible en estos supuestos será el importe de la deuda que se cancela con la entrega.

La posición de la DGT se mantiene constante en la aplicación de la inversión del sujeto pasivo en entregas por ejecución de garantía. Se ha precisado que el adquirente debe ser empresario o profesional para que el mecanismo opere y se ha clarificado la prioridad de la inversión por renuncia a la exención sobre la de ejecución de garantía. La doctrina confirma que la base imponible es el importe de la deuda extinguida.

Puntos de inflexión

  1. V0076-16

    Establece que si los transmitentes asumen los gastos de urbanización, no concurren los requisitos de ejecución de garantía para aplicar la inversión del sujeto pasivo.

  2. V0566-20

    Determina que la inversión del sujeto pasivo por renuncia a la exención tiene aplicación preferente al supuesto de inversión por ejecución de garantía.

Análisis basado en 8 de 8 consultas con criterio disponible. Actualizado 2 de octubre de 2026.

8 consultas

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