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V3236-21 29 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Non-application de l'autoliquidation de la TVA lors de l'achat d'un bien immobilier hypothéqué par un non-entrepreneur

Un non-résident s'interroge sur l'achat d'un logement hypothéqué destiné à la location auprès d'une entreprise de tourisme. La DGT précise que le mécanisme d'autoliquidation de la TVA ne s'applique pas car l'acquéreur n'a pas la qualité d'entrepreneur au moment de l'acquisition. De plus, l'absence de moyens propres pour gérer la location exclut l'existence d'un établissement stable.

La question posée

Cuestión planteada Aclaración de algunas cuestiones manifestadas en la contestación vinculante de 6 de octubre de 2021, consulta V2502-21 como consecuencia de la aportación de cuestiones no planteadas originariamente.

La position de la DGT

No se aplica la inversión del sujeto pasivo del IVA en la transmisión de inmuebles para cancelar una deuda si el adquirente no tiene la condición de empresario o profesional en el momento de la operación. Respecto al arrendamiento posterior, un no residente no dispone de establecimiento permanente en España si no cuenta con personal propio para gestionar dichos arrendamientos. El arrendatario será el sujeto pasivo del impuesto si el arrendador es un no residente sin establecimiento permanente.

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