Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale. Les échéances du nouveau prêt sont déductibles dans la proportion attribuable à l'amortissement du prêt d'origine destiné au logement. En cas d'augmentation du principal, seule la partie destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent est déductible.
La position de la DGT reste constante en établissant que la modification des conditions de financement n'interrompt pas le processus de déduction. Tout au long des consultations, il a été précisé que la déductibilité se limite strictement à la part proportionnelle du prêt initial, excluant l'augmentation du principal par extension, sauf si celle-ci couvre les frais de résiliation.
Points de bascule
Établit que la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de déduction, permettant de l'appliquer dans la part proportionnelle attribuable au prêt d'origine.
Précise que, dans le cas d'augmentations de principal, seule la partie destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent est déductible.
Analyse fondée sur 47 des 48 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.