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Un contribuable s'interroge sur la possibilité de conserver la déduction pour investissement dans la résidence principale en remboursant son hypothèque actuelle pour en contracter une nouvelle, avec la suppression d'un co-emprunteur et une augmentation possible du capital. La DGT précise que le remplacement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt serve à l'amortissement du précédent.
Cuestión planteada Si, tras realizar la sustitución, incrementando o no el principal, podrá mantener el derecho a practicar la deducción, por la totalidad de las cantidades que satisfaga, hasta el límite máximo legal. Si los gastos en que incurrirá por la sustitución tienen la consideración de deducibles.
La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota el derecho a la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine efectivamente a la amortización del anterior. Las cantidades satisfechas por el nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si se incrementa el principal, la parte destinada a otros fines distintos a la adquisición de la vivienda no será deducible. La operación debe ser simultánea para mantener el vínculo; si se cancela la deuda y se contrata un nuevo préstamo en momentos distintos sin conexión, se pierde el derecho a la deducción.
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