Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre amortización de principal

49 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «amortización de principal», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 48 consultas · 2015–2024

Criterio vigente

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual. Las cuotas del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. En caso de ampliación de principal, solo es deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo anterior.

La posición de la DGT se mantiene constante al establecer que la modificación de las condiciones de financiación no interrumpe el proceso de deducción. A lo largo de las consultas, se ha precisado que la deducibilidad se limita estrictamente a la parte proporcional del préstamo original, excluyendo el incremento del principal por ampliación salvo que cubra costes de cancelación.

Puntos de inflexión

  1. V3182-19

    Establece que la sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de deducción, permitiendo aplicarla en la parte proporcional atribuible al préstamo originario.

  2. V2492-24

    Precisa que en las ampliaciones de principal, solo es deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo anterior.

Análisis basado en 47 de 48 consultas con criterio disponible. Actualizado 23 de septiembre de 2026.

49 consultas

V1455-22 20 jun 2022

Debe regularizarse la deducción por vivienda habitual si el dinero de la cláusula suelo se ingresa en cuenta y no se amortiza el principal

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
cláusula suelodeducción por inversión en vivienda habitualamortización de principalcuota líquidaregularización LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional cuadragésima quintaRIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 59
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V1522-18 5 jun 2018

Se mantiene el derecho a la deducción por vivienda habitual si la devolución de cláusulas suelo se destina a minorar el principal

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
cláusula suelodeducción por inversión en vivienda habitualbase imponibleamortización de principalregularización LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional 45ªLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición transitoria 18ª
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V2045-17 27 jul 2017

No se debe regularizar la deducción por vivienda habitual si el dinero de la cláusula suelo se usa para amortizar el préstamo

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
cláusula suelodeducción por inversión en vivienda habitualcuota líquidaamortización de principalbase de deducción LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional cuadragésima quintaRIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 59
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