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V0674-21 23 mars 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal après subrogation ou augmentation de prêt

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après une subrogation hypothécaire avec augmentation du capital. La DGT précise que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt serve à rembourser le précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration à l'étude, la forme d'endettement qui en résulte lui conférera le même droit de déduction pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt, même avec une augmentation du principal, ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction. Les échéances du nouveau prêt ouvrent droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine destiné au logement. En cas d'extension, seule la partie couvrant les frais de résiliation du prêt initial sera déductible, à l'exclusion de la partie destinée à d'autres fins. La déduction n'est pas autorisée si la dette est annulée et qu'un nouveau crédit est obtenu sans lien entre les deux.

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