Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Pour l'application d'avantages fiscaux, l'entité doit exercer une activité économique réelle et ne pas être une entité patrimoniale. Cela implique que plus de la moitié de son actif doit être affecté à l'activité économique. Dans le cas de la promotion immobilière, l'organisation de moyens matériels ou humains est requise pour qu'elle soit considérée comme une activité économique.
La DGT a maintenu une ligne constante sur la nécessité de l'affectation des actifs afin d'éviter la qualification d'entité patrimoniale. On est passé de critères généraux sur l'unité économique autonome à des précisions sur la gestion des moyens matériels et humains, même lorsque la gestion est externe. La doctrine renforce le fait que l'affectation doit être réelle pour que les actifs soient pris en compte dans les avantages fiscaux.
Points de bascule
Précise que la délégation de la gestion à une entité externe n'exempte pas la société de disposer des moyens matériels et humains nécessaires à l'affectation.
Établit que la promotion immobilière est une activité économique si elle implique l'organisation de moyens matériels ou humains, et conditionne le taux réduit au fait que plus de la moitié de l'actif soit affecté.
Analyse fondée sur 10 des 10 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.