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Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre afectación de activos

10 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «afectación de activos», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 10 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

Para la aplicación de beneficios fiscales, la entidad debe realizar una actividad económica real y no ser una entidad patrimonial. Esto implica que más de la mitad de su activo debe estar afecto a la actividad económica. En el caso de la promoción inmobiliaria, se requiere la ordenación de medios materiales o humanos para que se considere actividad económica.

La DGT ha mantenido una línea constante sobre la necesidad de afectación de activos para evitar la calificación de entidad patrimonial. Se ha pasado de criterios generales sobre la unidad económica autónoma a precisiones sobre la gestión de medios materiales y humanos, incluso cuando la gestión es externa. La doctrina refuerza que la afectación debe ser real para que los activos computen en los beneficios fiscales.

Puntos de inflexión

  1. V0351-19

    Aclara que la delegación de la gestión en una entidad externa no exime a la sociedad de disponer de los medios materiales y humanos necesarios para la afectación.

  2. V0224-26

    Establece que la promoción inmobiliaria es actividad económica si implica la ordenación de medios materiales o humanos, y condiciona el tipo reducido a que más de la mitad del activo esté afecto.

Análisis basado en 10 de 10 consultas con criterio disponible. Actualizado 28 de septiembre de 2026.

10 consultas

V0356-26 19 feb 2026

Se puede aplicar la reducción en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones si se cumple la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
exención en el impuesto sobre el patrimonioreducción por transmisión de empresa familiarfunciones de direcciónactividad económicaafectación de activos LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.DosLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular
V5041-16 21 nov 2016

La exención por transmisión de participaciones no se aplica a la parte de la renta que no sea beneficio no distribuido si la entidad es patrimonial

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
entidad patrimonialexención por transmisión de participacionesactividad económicabeneficios no distribuidosafectación de activos LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 5.1LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 5.2
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular

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